2025 yılında konut sahibi olmak isteyenler ya da yatırım amaçlı inşaat yaptırmak isteyenler için kaba inşaat maliyetleri oldukça önemlidir. Kaba inşaat; temel, kolon, kiriş, döşeme ve çatı gibi yapı taşıyıcı sistemlerinin oluşturulmasını kapsar ve maliyet hesabında en büyük kalemlerden biridir. Bu yazıda 150 m2’lik bir yapının kaba inşaat maliyetlerini kalem kalem ele alarak, 2025 yılı itibarıyla ne kadarlık bir bütçeyle karşılaşacağınızı detaylı biçimde açıklıyoruz.
150 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla inşaat sektöründeki döviz kurları, işçilik ücretleri ve malzeme fiyatlarındaki artış nedeniyle kaba inşaat maliyetleri ciddi şekilde yükselmiştir. 150 m2’lik bir konutun kaba inşaatı için ortalama metrekare maliyeti 5.000 TL ile 6.500 TL arasında değişmektedir. Bu da toplamda 750.000 TL ile 975.000 TL arasında bir bütçe gerektirdiğini göstermektedir. Bölgesel farklılıklar, yapı malzemesi tercihleri ve zemin koşulları bu tutarı etkileyebilmektedir.
Kaba İnşaata Dahil Olan Kalemler Nelerdir?
Kaba inşaat aşamasında kullanılan kalemler, toplam maliyetin belirlenmesinde doğrudan etkilidir.
Temel ve Hafriyat İşleri
Kazı, dolgu ve temel beton işlemleri bu aşamada yer alır. 2025 yılında temel ve hafriyat işleri için metrekare başına ortalama 800-1.000 TL arası bir maliyet hesaplanmaktadır.
Beton ve Demir Kullanımı
Yapının dayanıklılığı için en önemli iki unsur olan beton ve demir, maliyetin en büyük kısmını oluşturur. C35 beton fiyatı 2025 itibarıyla metreküp başına 3.000 TL civarında, nervürlü inşaat demiri fiyatı ise ton başına 36.000 TL civarındadır. 150 m2 bir yapı için ortalama 12-14 ton demir gereklidir.
Kalıp ve İskele İşçiliği
Kalıp sistemleri ve iskele kurulumu için metrekare başına ortalama 500-700 TL arasında maliyet çıkmaktadır. İşçilik fiyatlarının artması, bu kalemin toplam maliyetini yükseltmektedir.
Duvar Örme ve Tuğla
İnşaatın dış ve iç duvarlarının örülmesinde kullanılan malzemeler ve işçilik bedeli, metrekare başına ortalama 300-450 TL arasında değişmektedir. 150 m2 bir yapı için yaklaşık 1.200 adet tuğla veya blok kullanılmaktadır.
Çatı Yapımı
Kaba inşaatın son aşaması olan çatı yapımı, kullanılan malzemeye bağlı olarak değişmekle birlikte, metrekare başına 700-1.200 TL arası bir maliyete sahiptir. Kiremit çatı sistemleri, çelik konstrüksiyona göre daha ekonomik olabilmektedir.
150 m2 Kaba İnşaatta İşçilik Maliyetleri Ne Kadar?
İşçilik fiyatları 2025 yılında ciddi şekilde artmıştır. Ustaların günlük yevmiyesi ortalama 1.500 TL seviyesine çıkarken, kalfa ve yardımcı personel ücretleri ise 1.000 TL civarındadır. 150 m2 bir yapı için kaba inşaat süresi yaklaşık 45-60 gün sürmektedir. Bu süreçte yalnızca işçilik giderleri 180.000 TL ile 220.000 TL arasında olabilmektedir.
150 m2 Kaba İnşaatta Malzeme Maliyetleri Ne Kadar?
Malzeme fiyatları, döviz kurlarına ve arz-talep dengesine bağlı olarak dalgalanabilmektedir. Beton, demir, tuğla, kalıp malzemeleri ve çatı sistemlerinin toplam maliyeti 2025 yılında ortalama 550.000 TL ile 700.000 TL arasındadır. Bu kalemler arasında en pahalı olan ise beton ve demirdir.
150 m2 Kaba İnşaatta Bölgesel Farklılıklar Etkili mi?
Evet, inşaat maliyetleri bölgeye göre ciddi oranda değişiklik gösterebilir. Büyük şehirlerde arsa fiyatları ve işçilik giderleri daha yüksekken, Anadolu’nun iç kesimlerinde bu oranlar daha düşüktür. İstanbul, İzmir, Ankara gibi metropollerde maliyetler ortalamanın %20-25 üzerinde gerçekleşebilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
150 m2 kaba inşaat maliyetleri ile ilgili en sık sorulan sorulara aşağıda detaylı yanıtlar verilmiştir.
Kaba inşaat süreci ne kadar sürer?
Kaba inşaat süreci, hava koşulları ve ekip yoğunluğuna göre değişmekle birlikte genellikle 1,5 ila 2 ay arasında tamamlanır. Bu süre temel kazısından çatının kapanmasına kadar olan süreci kapsar.
Kaba inşaat maliyetine hangi kalemler dahil değildir?
Kaba inşaat maliyetine elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, dış cephe kaplamaları, iç duvar sıvaları ve yer döşemeleri dahil değildir. Bu işlemler, ince inşaat aşamasında ele alınır.
150 m2’lik bir kaba inşaat için ruhsat maliyetleri ne kadardır?
2025 yılında belediyeden alınacak yapı ruhsatı, proje onay bedelleri ve harçlarla birlikte ortalama 40.000 TL ile 60.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar belediyeye ve arsa imar durumuna göre değişiklik gösterebilir.
Kaba inşaat yapılırken yapı denetim ücreti ödenir mi?
Evet, yapı denetim hizmeti yasal zorunluluk olup, metrekare başına ortalama 80-120 TL arasında değişen bir ücret talep edilir. 150 m2 için bu bedel 12.000 TL ile 18.000 TL arasında olabilir.
150 m2 kaba inşaat için ortalama demir ve beton miktarı ne kadardır?
Ortalama olarak 150 m2 bir konutun kaba inşaatı için 50-60 m³ beton ve 12-14 ton arası inşaat demiri kullanılmaktadır. Bu miktarlar projenin kat sayısına ve mimarisine göre değişebilir.
2025 yılında işçilik fiyatları neden bu kadar arttı?
İşçilik fiyatlarındaki artışın temel nedeni yüksek enflasyon, artan yaşam maliyetleri ve kalifiye iş gücü eksikliğidir. Özellikle büyük şehirlerde usta bulmak zorlaştığı için fiyatlar daha da yükselmektedir.
Kaba inşaatı bitmiş bir yapının piyasa değeri ne olur?
Kaba inşaatı tamamlanmış bir yapının piyasa değeri bulunduğu konuma, arsa maliyetine ve projenin genel niteliklerine göre değişir. Ancak kaba haldeki bir yapı, tamamlanmış bir konuta göre yaklaşık %40-50 daha düşük değerde olur.
150 m2’lik bir konutun 2025 yılı itibarıyla kaba inşaat maliyeti 750.000 TL ile 975.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet hesaplamasına beton, demir, kalıp, duvar örme ve çatı gibi temel yapım kalemleri dahildir. Bölgesel farklar, işçilik ücretleri ve malzeme tercihlerine göre bu tutar artış gösterebilir. Bütçe planlaması yaparken bu kalemleri dikkatle değerlendirmek büyük önem taşır.
