1000 m² prefabrik fabrika, hızlı kurulum süresi, düşük bakım giderleri ve esnek kullanım alanları sayesinde sanayi yatırımlarında oldukça tercih edilen bir yapı türüdür. Gerek üretim alanı oluşturmak, gerekse depolama veya idari ofis ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kullanılan prefabrik fabrikalar, 2025 yılı itibarıyla hem maliyet hem de kurulum açısından yatırımcıya ciddi avantajlar sağlamaktadır. Bu makalede, 1000 m2 prefabrik bir fabrikanın maliyetlerini, maliyeti etkileyen faktörleri ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı şekilde ele alıyoruz.
1000 m2 Prefabrik Fabrika Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla 1000 m2 büyüklüğünde bir prefabrik fabrikanın maliyeti; yapının kullanılacağı bölge, iklim koşulları, zemin durumu, kullanılacak malzeme kalitesi ve iç-dış donanım özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Ortalama bir hesapla, anahtar teslim bir 1000 m² prefabrik fabrikanın maliyeti 3.800.000 TL ile 6.500.000 TL arasında değişmektedir. Temel altyapı, zemin etüdü, elektrik-su tesisatı, ısı ve ses yalıtımı gibi ekstra hizmetlerin dahil edilmesi durumunda bu rakam 7.500.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Prefabrik Fabrika Maliyetini Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Prefabrik fabrika kurulumunda maliyeti belirleyen birçok değişken bulunmaktadır.
Yapının İskelet Malzemesi
Çelik konstrüksiyon sistemler, sağlamlık ve uzun ömür açısından avantaj sağlarken maliyeti de artırmaktadır. Betonarme veya hafif çelik seçenekleri, tercih edilen malzeme türüne göre m² başına ortalama 3.500 TL ila 6.500 TL arasında değişen fiyatlara neden olabilir.
Yalıtım ve İklimlendirme
İklim koşullarına uygun olarak yapılan ısı ve ses yalıtımı, enerji tasarrufu sağlarken maliyeti de yükseltebilir. Özellikle çift kat sandviç panel kullanımı, m² maliyetini ortalama 400 TL ila 750 TL aralığında artırabilir.
Zemin ve Temel İşleri
Kurulacak araziye göre yapılan zemin iyileştirme ve temel beton uygulamaları, toplam bütçeye ortalama 450.000 TL ila 950.000 TL arasında bir ek yük getirebilir. Bu kalem, yapı güvenliği açısından en kritik adımlardan biridir.
Elektrik ve Mekanik Tesisatlar
Sanayi tipi elektrik altyapısı, jeneratör sistemleri, su tesisatı ve yangın önleme sistemleri gibi teknik donanımlar m² başına yaklaşık 500 TL ila 1.200 TL’lik ek maliyet oluşturabilir. Bu giderler fabrikanın faaliyet alanına göre daha da yükselebilir.
İzinler ve Ruhsat Harçları
Belediyeden alınması gereken yapı ruhsatları, imar izinleri, projelendirme ve danışmanlık hizmetleri toplamda 150.000 TL ila 350.000 TL arasında bir masraf doğurabilir. Bu kalem, her ilin belediyesine göre değişkenlik göstermektedir.
Prefabrik Fabrika Kurulumu Ne Kadar Sürer?
1000 m² büyüklüğündeki bir prefabrik fabrikanın projelendirme ve üretim süreci yaklaşık 2 ila 3 hafta, montaj ve yerleştirme işlemleri ise ortalama 4 ila 6 hafta sürmektedir. Toplamda 2 ay gibi kısa bir sürede anahtar teslim kurulum yapılabilmektedir.
2025 Yılında Prefabrik Fabrika Maliyeti Artar mı?
2025 yılı boyunca inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları, çelik ve izolasyon malzemeleri gibi ithal kalemlerin döviz kurlarına bağlı olarak yükselmesi nedeniyle prefabrik yapıların maliyetlerini doğrudan etkilemektedir. Ayrıca enerji ve nakliye giderlerindeki artışlar da toplam bütçeyi yukarı çekmektedir. Bu nedenle yılın ikinci yarısında %10 ila %20 arası bir fiyat artışı daha beklenmektedir.
Prefabrik Fabrikada Hangi Alanlar Bulunur?
Standart bir prefabrik fabrika içerisinde üretim alanı, depo, ofis bölümü, personel soyunma odası, yemekhane, WC-duş alanları gibi birçok fonksiyonel bölüm yer alabilir. Bu alanların planlaması tamamen ihtiyaca özel olarak belirlenir ve her alan ilave maliyet doğurabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1000 m² prefabrik fabrika kurulumu hakkında en çok merak edilen sorulara aşağıda detaylı şekilde yer verilmiştir.
Prefabrik fabrika mı yoksa betonarme yapı mı tercih edilmeli?
Prefabrik fabrikalar hızlı kurulum, düşük bakım maliyeti ve modüler tasarım avantajları sunarken, betonarme yapılar daha uzun ömürlü ve dayanıklıdır. Ancak prefabrik yapılar özellikle kısa sürede üretime geçmek isteyen yatırımcılar için daha uygundur.
Prefabrik fabrika ömrü ne kadar?
Kaliteli malzeme ve düzenli bakım yapıldığında prefabrik bir fabrikanın ömrü ortalama 30 ila 50 yıl arasında değişmektedir. Bu süre kullanılan malzemeye ve çevresel faktörlere göre değişiklik gösterebilir.
Prefabrik fabrika için hangi ruhsatlar gerekir?
Prefabrik fabrika kurulumunda imar izni, yapı ruhsatı, proje onayı, çevre düzenleme izinleri ve belediyeye ait harçların ödenmesi gerekmektedir. İlgili tüm belgeler belediye ve il özel idareleri tarafından düzenlenmektedir.
Prefabrik fabrika sökülüp başka yere taşınabilir mi?
Evet, prefabrik yapılar modüler olduğu için sökülüp başka bir alana kurulabilir. Ancak taşıma ve yeniden montaj işlemleri ek maliyet yaratacağı için bu karar ekonomik açıdan dikkatlice değerlendirilmelidir.
Prefabrik fabrika için zemin etüdü zorunlu mu?
Evet, zemin etüdü hem güvenlik hem de yapı ruhsatı için zorunludur. Zemin türüne göre temel sistemi ve taşıyıcı sistemin uygunluğu belirlenmelidir.
Prefabrik fabrika sigorta kapsamına girer mi?
Kurulumu tamamlanan prefabrik yapılar, yangın, sel, deprem ve diğer afetlere karşı sigortalanabilir. Bu tür sigortalar hem üretim güvenliği hem de personel sağlığı açısından büyük önem taşır.
1000 m² prefabrik fabrika için kaç işçi gerekir?
Kurulum aşamasında ortalama 15 ila 25 kişilik bir montaj ekibi yeterli olmaktadır. Kullanım aşamasında ise fabrikanın faaliyet türüne bağlı olarak personel sayısı belirlenir.
Prefabrik fabrika için devlet desteği var mı?
KOSGEB, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ve bazı kalkınma ajansları zaman zaman prefabrik fabrika yatırımları için geri ödemesiz destek ve düşük faizli kredi programları sunmaktadır. Desteklerin güncel hali için ilgili kurumlardan bilgi alınmalıdır.
