Kendi evini yaptırmak isteyen kişiler için 1 katlı müstakil evler hem uygun maliyeti hem de kullanım kolaylığı ile öne çıkıyor. 2025 yılı itibarıyla inşaat maliyetlerinde yaşanan artışlar, tek katlı ev projelerinin maliyet hesaplamalarını da yeniden gündeme getiriyor. Arsa fiyatlarından yapı malzemelerine, işçilik giderlerinden ruhsat masraflarına kadar birçok kalem, toplam maliyet üzerinde belirleyici rol oynuyor. Bu yazıda, 2025 yılında 1 katlı bir ev yaptırmanın tüm kalemleriyle ne kadara mal olacağını detaylı şekilde ele alıyoruz.
1 Katlı Ev Maliyeti 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tek katlı bir evin maliyeti, kullanılacak malzeme kalitesi, evin büyüklüğü, bulunduğu bölge ve zemin yapısına göre farklılık göstermektedir. Ortalama olarak 100 metrekare büyüklüğünde bir evin kaba ve ince inşaatı, temel ve çatı işleri dahil olmak üzere yaklaşık 1.800.000 TL ile 2.800.000 TL arasında bir bütçeyi gerektirir.
Bu maliyetin içinde betonarme yapı tercih edilirse işçilik ve demir, çimento gibi hammaddelerin maliyeti yükselirken; çelik konstrüksiyon ya da prefabrik seçeneklerde ise maliyet daha düşük kalabilir. Ayrıca yapı denetim hizmetleri, elektrik ve su tesisatları, iç dekorasyon ve çevre düzenlemesi gibi ek harcamalar da hesaba katıldığında maliyet daha da artabilir.
1 Katlı Ev İnşaatında Etkili Olan Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Bir evin maliyetini oluşturan başlıca kalemler arasında arsa maliyeti, mimari proje, inşaat malzemeleri, işçilik, ruhsat ve izin giderleri yer alır. Arsa fiyatları bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterirken, özellikle büyükşehirlerde metrekare başına düşen arsa maliyeti oldukça yüksektir. İnşaat sürecinde kullanılacak malzemenin kalitesi doğrudan fiyatı etkiler.
Isı ve ses yalıtımı, su geçirmezlik gibi özellikler maliyeti artırsa da uzun vadede enerji tasarrufu sağlayarak avantaj oluşturur. Ayrıca ustalık gerektiren işçiliklerde kaliteli hizmet almak için daha yüksek ücretler ödemek gerekebilir. Bunun yanında belediyeden alınması gereken ruhsat, iskan ve proje onay ücretleri de toplam maliyete dahil edilmelidir.
1 Katlı Ev Projelerinde Yapı Türüne Göre Maliyet Farkları
Tek katlı evler farklı yapı türlerine göre inşa edilebilmektedir. Betonarme, prefabrik ve çelik konstrüksiyon gibi yapı türleri arasında önemli maliyet farkları oluşur.
Betonarme Ev Maliyeti
Betonarme yapılar, sağlamlık ve uzun ömür açısından en çok tercih edilen yapı türlerinden biridir. Ancak 2025 yılında inşaat demiri, çimento ve kalıp gibi malzemelerdeki fiyat artışları nedeniyle betonarme evlerin metrekaresi ortalama 18.000 TL ile 22.000 TL arasında değişmektedir. Bu da 100 metrekarelik bir ev için minimum 1.800.000 TL’lik bir maliyet anlamına gelir.
Prefabrik Ev Maliyeti
Prefabrik evler, kısa sürede kurulabilmeleri ve düşük maliyetleri nedeniyle popülerlik kazanmıştır. 2025 yılı itibarıyla prefabrik tek katlı bir evin metrekare maliyeti ortalama 10.000 TL ile 14.000 TL arasında değişmektedir. 100 metrekarelik bir prefabrik evin toplam maliyeti ise ortalama 1.100.000 TL civarında hesaplanmaktadır.
Çelik Konstrüksiyon Ev Maliyeti
Çelik konstrüksiyon evler, hem estetik hem de dayanıklılık açısından avantaj sunar. Ancak bu yapı türü, işçilik ve malzeme bakımından diğerlerine göre daha pahalıdır. 2025 yılında çelik konstrüksiyon 1 katlı bir evin metrekare başına maliyeti 20.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Bu da toplamda 2.000.000 TL’nin üzerinde bir yatırım anlamına gelir.
1 Katlı Ev Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Tek katlı bir ev yaptırırken sadece maliyet değil, uzun vadeli kullanım ve verimlilik de göz önünde bulundurulmalıdır. Ev yaptırmak isteyenlerin ilk olarak imar izni olan ve yapılaşmaya uygun bir arsa edinmesi gerekmektedir. Sonrasında ise mutlaka profesyonel bir mimar ya da mühendis ile çalışılarak detaylı bir proje hazırlanmalıdır.
Projede su ve elektrik tesisatları, izolasyon planlaması, doğal ışık kullanımı, ısı yalıtımı ve zemin etüdü gibi unsurlar eksiksiz şekilde planlanmalıdır. Ayrıca belediye onay süreçleri, yapı denetim hizmetleri ve iş güvenliği önlemleri de zamanında yerine getirilmelidir. Bu adımlar hem inşaat sürecini hızlandırır hem de yasal sorunların önüne geçer.
Sıkça Sorulan Sorular
1 katlı ev maliyeti hakkında merak edilen soruların yanıtları aşağıda detaylı şekilde açıklanmıştır.
2025’te 1 katlı bir ev yaptırmak mı, satın almak mı daha avantajlı?
2025 yılında inşaat maliyetleri artmış olsa da, mevcut piyasadaki konut fiyatları da oldukça yüksektir. Özellikle kendi arsasına sahip olan kişiler için ev yaptırmak, metrekare başı daha ekonomik olabilir. Ancak zamandan tasarruf sağlamak ve işle uğraşmak istemeyenler için satın alma daha hızlı bir çözüm sunar.
1 katlı ev yaptırmak için imar izni şart mı?
Evet, tek katlı bile olsa her konut yapımında imar izni şarttır. Ruhsatsız yapılan yapılar hem yasal sorunlara yol açar hem de ileride elektrik, su gibi altyapı hizmetlerini alamaz. İmar planlarına uygunluk, yapı güvenliği açısından da büyük önem taşır.
Hangi yapı türü uzun vadede daha dayanıklıdır?
Betonarme yapılar, özellikle doğal afet riskinin yüksek olduğu bölgelerde en dayanıklı yapı türü olarak öne çıkar. Prefabrik evler uygun maliyetlidir ancak dayanıklılığı betonarme ve çelik konstrüksiyon kadar yüksek değildir. Çelik konstrüksiyon ise hem hafifliği hem de dayanıklılığı ile uzun ömürlü bir seçenek sunar.
1 katlı evlerde enerji verimliliği nasıl sağlanır?
Isı yalıtımı kaliteli yapılan, güneş ışığını verimli kullanan ve enerji sınıfı yüksek cihazlarla donatılan evler, hem çevre dostu hem de tasarrufludur. Doğru planlanan pencereler, çatıda ısı izolasyonu ve kaliteli pencere camları bu konuda büyük katkı sağlar.
1 katlı ev yaptırırken mimara ihtiyaç var mı?
Evet, evin planlanması, ruhsat alınması ve inşaat sürecinin yönetimi için profesyonel bir mimar ya da inşaat mühendisiyle çalışmak zorunludur. Projesiz yapılan evler yasal olarak ruhsat alamaz ve yapı denetimden geçemez.
1 katlı evlerde çatı tipi maliyeti etkiler mi?
Evet, çatı tipi ve kullanılan malzeme maliyeti doğrudan etkiler. Teras çatılar daha uygun maliyetli olabilirken, kiremit ya da çelik kaplama gibi daha estetik ve dayanıklı çözümler maliyeti artırır. Ayrıca çatı yalıtımı da ek harcama gerektirir.
1 katlı ev inşaatı ne kadar sürede tamamlanır?
Yapı türüne göre değişmekle birlikte betonarme evler ortalama 4-6 ayda tamamlanabilirken, prefabrik evlerde bu süre 1-2 aya kadar düşebilmektedir. Ancak izin ve ruhsat süreçleri de bu süreye dâhil edilmelidir.
İç dekorasyon maliyeti toplam bütçeye ne kadar etki eder?
İç dekorasyon, kullanılan malzeme ve tasarım tercihlerine göre değişir. Ortalama bir 1 katlı evde iç dekorasyon maliyeti toplam maliyetin %20-25’ini oluşturabilir. Özellikle mutfak ve banyo gibi alanlar bu maliyetin büyük kısmını kapsar.
